4015 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
839 800 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 167,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 239,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 239,3 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 000 $
Rôle antérieur 645 000 $ +7.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417921627810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151811
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
570 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
645 000 $
ID provincial
23027417921627810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 226 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 337 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 856 337 $ Poids 85 % |
| 2 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 588 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie −19 015 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 856 178 $ Poids 82 % |
| 3 | 3789, rue Le Corbusier, Québec 2025-12-09 · 616 m · Vendu 975 000 $ (5 613 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −18 523 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 999 123 $ Poids 72 % |
| 4 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 630 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +29 393 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 490 287 $ Poids 68 % |
| 5 | 3915, rue Le Corbusier, Québec 2025-08-19 · 547 m · Vendu 765 000 $ (4 513 $/m²) 169,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −5 416 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 773 030 $ Poids 67 % |
| 6 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 958 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +4 302 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 816 526 $ Poids 66 % |
| 7 | 3754, chemin Saint-Louis, Québec 2025-09-02 · 724 m · Vendu 880 000 $ (5 143 $/m²) 171,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −10 286 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 863 256 $ Poids 61 % |
| 8 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 528 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +52 937 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 701 087 $ Poids 61 % |
| 9 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 765 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie −11 553 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 660 976 $ Poids 60 % |
| 10 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 567 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 732 533 $ Poids 60 % |
| 11 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 603 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +37 210 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 425 069 $ Poids 59 % |
| 12 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +30 368 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 692 922 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.