4011 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
836 400 $
Unifamiliale · 8 027 $/m² · 104,2 m² · constr. 1997 · terrain 752,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 000 $
Rôle antérieur 685 000 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417921778710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339799
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 000 $
Valeur bâtiment
389 000 $
Rôle antérieur
685 000 $
ID provincial
23027417921778710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 409 m · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge +13 613 $ | 266 286 $ Poids 90 % |
| 2 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 389 m · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 165 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 592 460 $ Poids 89 % |
| 3 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 472 m · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 626 023 $ Poids 89 % |
| 4 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 472 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 489 760 $ Poids 89 % |
| 5 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 573 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 567 939 $ Poids 83 % |
| 6 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2025-10-10 · 389 m · Vendu 535 000 $ (4 881 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −13 180 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 600 820 $ Poids 74 % |
| 7 | 3829, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2025-08-12 · 454 m · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 452 839 $ Poids 69 % |
| 8 | 3755, rue Labonté, Québec 2025-10-06 · 636 m · Vendu 492 400 $ (4 716 $/m²) 104,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 627 $ · Ajust. superficie −472 $ · Ajust. âge +19 696 $ | 557 251 $ Poids 68 % |
| 9 | 1410, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-10-21 · 338 m · Vendu 490 000 $ (4 279 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −22 039 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 562 365 $ Poids 68 % |
| 10 | 3865, rue Jolicoeur, Québec 2025-06-12 · 391 m · Vendu 541 100 $ (5 264 $/m²) 102,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 682 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge +29 761 $ | 619 227 $ Poids 64 % |
| 11 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 995 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie −3 282 $ · Ajust. âge +57 653 $ | 638 169 $ Poids 64 % |
| 12 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 633 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 358 167 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.