4009 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
2 275 700 $
Unifamiliale · 7 218 $/m² · 315,3 m² · constr. 2003 · terrain 1 431,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 431,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 150 000 $
Rôle antérieur 1 205 000 $ +78.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417921979510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151812
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
595 000 $
Valeur bâtiment
1 555 000 $
Rôle antérieur
1 205 000 $
ID provincial
23027417921979510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 698 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 490 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +375 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3879, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-09 · 133 m · Vendu 1 150 000 $ (4 369 $/m²) 263,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +113 820 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 1 364 571 $ Poids 63 % |
| 2 | 4001, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-19 · 60 m · Vendu 1 200 000 $ (4 637 $/m²) 258,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +130 989 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 490 051 $ Poids 51 % |
| 3 | 3648, rue Paul-Archambault, Québec 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 1 425 000 $ (5 128 $/m²) 277,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 044 $ · Ajust. superficie +95 889 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 1 574 558 $ Poids 40 % |
| 4 | 1488, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (3 870 $/m²) 290,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +47 601 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 500 887 $ Poids 20 % |
| 5 | 3583, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (5 386 $/m²) 255,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie +161 575 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 787 616 $ Poids 20 % |
| 6 | 4228, rue du Moulin Est, Québec 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 1 290 000 $ (3 528 $/m²) 365,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie −88 740 $ · Ajust. âge −83 850 $ | 1 223 932 $ Poids 16 % |
| 7 | 3959, rue Edward-Staveley, Québec 2024-09-17 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (3 526 $/m²) 282,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie +58 353 $ · Ajust. âge −24 875 $ | 1 229 216 $ Poids 12 % |
| 8 | 4307, rue Bégin, Québec 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (3 788 $/m²) 277,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +72 159 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 422 208 $ Poids 10 % |
| 9 | 3964, Rue Edward-Staveley, Québec 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (5 737 $/m²) 296,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +54 506 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 934 299 $ Poids 10 % |
| 10 | 434, rue du Commodore, Lévis 2024-10-07 · 2.1 km · Vendu 995 000 $ (3 376 $/m²) 294,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie +34 776 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 1 240 464 $ Poids 5 % |
| 11 | 470, rue du Commodore, Lévis 2024-09-11 · 2.2 km · Vendu 1 025 000 $ (3 562 $/m²) 287,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie +48 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 280 761 $ Poids 4 % |
| 12 | 359, rue de l'Étale, Lévis 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 665 000 $ (2 603 $/m²) 255,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +77 822 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 837 635 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.