4026 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
590 300 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 121,8 m² · constr. 1961 · terrain 1 038,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038,9 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417922162610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151841
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 000 $
Valeur bâtiment
80 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027417922162610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 374 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 526 845 $ Poids 92 % |
| 2 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 390 m · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 003 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 549 503 $ Poids 79 % |
| 3 | 996, rue Valentin, Québec 2026-05-05 · 707 m · Vendu 225 000 $ (1 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +4 117 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 209 454 $ Poids 77 % |
| 4 | 1410, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-10-21 · 260 m · Vendu 490 000 $ (4 279 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +15 620 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 543 675 $ Poids 76 % |
| 5 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2025-10-10 · 390 m · Vendu 535 000 $ (4 881 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +29 776 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 560 851 $ Poids 65 % |
| 6 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 395 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +37 406 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 469 755 $ Poids 65 % |
| 7 | 1310, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-08-14 · 453 m · Vendu 800 000 $ (7 086 $/m²) 112,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +31 532 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 853 593 $ Poids 64 % |
| 8 | 3833, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-02 · 342 m · Vendu 635 000 $ (5 016 $/m²) 126,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −12 038 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 611 898 $ Poids 63 % |
| 9 | 3800, rue le Corbusier, Québec 2025-09-19 · 624 m · Vendu 725 000 $ (5 590 $/m²) 129,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −22 080 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 777 350 $ Poids 63 % |
| 10 | 3877, rue Le Corbusier, Québec 2026-01-12 · 473 m · Vendu 721 000 $ (5 236 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie −41 626 $ · Ajust. âge −43 260 $ | 702 843 $ Poids 62 % |
| 11 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 499 m · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +52 228 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 587 930 $ Poids 61 % |
| 12 | 1436, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2025-11-24 · 379 m · Vendu 852 000 $ (6 165 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 854 $ · Ajust. superficie −50 553 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 893 081 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.