3800-3810 Rue Marly · Québec
Valeur estimée
621 200 $
Autre · 8 $/m² · 76 394,8 m² · constr. 1977 · terrain 72 755,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 394,8 m²
Étages × logements
7 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
72 755,6 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
132 000 000 $
Rôle antérieur 132 305 000 $ -0.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417925589610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
108097
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 360 000 $
Valeur bâtiment
111 640 000 $
Rôle antérieur
132 305 000 $
ID provincial
23027417925589610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1369, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-26 · 847 m · Vendu 546 200 $ Ajust. marché +6 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 087 $ Poids 50 % |
| 2 | 1448, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2025-08-04 · 568 m · Vendu 862 015 $ Ajust. marché +71 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 933 197 $ Poids 45 % |
| 3 | 1381, rue Provancher, Québec 2025-12-02 · 947 m · Vendu 445 010 $ Ajust. marché +39 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 500 $ Poids 41 % |
| 4 | 1377, rue Provancher, Québec 2025-11-25 · 949 m · Vendu 487 741 $ Ajust. marché +45 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 882 $ Poids 40 % |
| 5 | 1379, rue Provancher, Québec 2025-11-04 · 948 m · Vendu 438 528 $ Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 114 $ Poids 40 % |
| 6 | 998C, boulevard Pie-XII, Québec 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 439 989 $ Ajust. marché +33 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 591 $ Poids 32 % |
| 7 | 998C, boulevard Pie-XII, Québec 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 439 801 $ Ajust. marché +36 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 885 $ Poids 32 % |
| 8 | 998C, boulevard Pie-XII, Québec 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 436 466 $ Ajust. marché +35 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 276 $ Poids 32 % |
| 9 | 4287, rue Saint-Félix, Québec 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 721 330 $ Ajust. marché +9 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 426 $ Poids 29 % |
| 10 | 1487, rue Louis-Francoeur, Québec 2024-11-01 · 347 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 028 $ Poids 29 % |
| 11 | 4211-4213, rue Augustin-Bourbeau, Québec 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 085 $ Poids 28 % |
| 12 | 4312, rue de France-Roy, Québec 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 895 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 000 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.