4005 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
1 291 800 $
Unifamiliale · 5 721 $/m² · 225,8 m² · constr. 1991 · terrain 706,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 050 000 $
Rôle antérieur 790 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417932160410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151813
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 000 $
Valeur bâtiment
664 000 $
Rôle antérieur
790 000 $
ID provincial
23027417932160410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 368 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 149 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3879, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-09 · 112 m · Vendu 1 150 000 $ (4 369 $/m²) 263,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −81 706 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 100 045 $ Poids 63 % |
| 2 | 4001, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-19 · 39 m · Vendu 1 200 000 $ (4 637 $/m²) 258,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −76 507 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 210 555 $ Poids 61 % |
| 3 | 4073, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-05 · 488 m · Vendu 1 025 000 $ (5 256 $/m²) 195 m² · constr. 2001 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +80 949 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 1 149 564 $ Poids 57 % |
| 4 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 843 m · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +44 790 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 105 152 $ Poids 56 % |
| 5 | 3819, rue de Toulouse, Québec 2025-08-28 · 335 m · Vendu 1 850 000 $ (9 458 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +142 817 $ · Ajust. âge +166 500 $ | 2 312 082 $ Poids 56 % |
| 6 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 961 m · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 879 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 1 125 129 $ Poids 54 % |
| 7 | 3851, Terrasse de la Veuve-Pin, Québec 2025-02-27 · 268 m · Vendu 1 200 000 $ (6 319 $/m²) 189,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +224 424 $ · Ajust. superficie +113 428 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 657 852 $ Poids 37 % |
| 8 | 3583, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (5 386 $/m²) 255,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie −79 441 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 546 601 $ Poids 27 % |
| 9 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +8 247 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 328 502 $ Poids 26 % |
| 10 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +5 622 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 810 670 $ Poids 26 % |
| 11 | 1265, Rue Louis-Francoeur, Québec 2024-05-31 · 657 m · Vendu 930 000 $ (4 086 $/m²) 227,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 758 $ · Ajust. superficie −3 678 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 006 080 $ Poids 23 % |
| 12 | 3629, rue Rogère-Lepage, Québec 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 907 000 $ (4 994 $/m²) 181,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 896 $ · Ajust. superficie +110 378 $ · Ajust. âge −54 420 $ | 1 037 855 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.