4001 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
1 765 200 $
Unifamiliale · 6 821 $/m² · 258,8 m² · constr. 1995 · terrain 1 069,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 525 000 $
Rôle antérieur 1 115 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417932531910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151821
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
555 000 $
Valeur bâtiment
970 000 $
Rôle antérieur
1 115 000 $
ID provincial
23027417932531910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 009 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 311 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +269 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3879, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-09 · 73 m · Vendu 1 150 000 $ (4 369 $/m²) 263,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −9 612 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 195 139 $ Poids 98 % |
| 2 | 4001, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-19 · 0 m · Vendu 1 200 000 $ (4 637 $/m²) 258,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 311 062 $ Poids 86 % |
| 3 | 3648, rue Paul-Archambault, Québec 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 1 425 000 $ (5 128 $/m²) 277,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 044 $ · Ajust. superficie −48 970 $ · Ajust. âge −135 375 $ | 1 372 699 $ Poids 48 % |
| 4 | 3583, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (5 386 $/m²) 255,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie +9 425 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 635 467 $ Poids 38 % |
| 5 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +55 769 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 860 816 $ Poids 20 % |
| 6 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +98 968 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 1 443 723 $ Poids 19 % |
| 7 | 1265, Rue Louis-Francoeur, Québec 2024-05-31 · 675 m · Vendu 930 000 $ (4 086 $/m²) 227,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 758 $ · Ajust. superficie +63 743 $ · Ajust. âge −88 350 $ | 1 078 151 $ Poids 18 % |
| 8 | 1488, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (3 870 $/m²) 290,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie −61 726 $ · Ajust. âge +106 875 $ | 1 385 936 $ Poids 16 % |
| 9 | 3955, rue Edward-Staveley, Québec 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (6 208 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +153 343 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 485 015 $ Poids 13 % |
| 10 | 3959, rue Edward-Staveley, Québec 2024-09-17 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (3 526 $/m²) 282,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie −41 253 $ · Ajust. âge −64 675 $ | 1 089 810 $ Poids 12 % |
| 11 | 3637, Rue Rogère-Lepage, Québec 2024-04-15 · 995 m · Vendu 750 000 $ (3 372 $/m²) 222,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie +61 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 989 019 $ Poids 12 % |
| 12 | 4307, rue Bégin, Québec 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (3 788 $/m²) 277,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −34 848 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 315 200 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.