3901 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
1 175 700 $
Unifamiliale · 6 270 $/m² · 187,5 m² · constr. 1988 · terrain 896,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,5 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 000 $
Rôle antérieur 750 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417932702610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260232
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 000 $
Valeur bâtiment
445 000 $
Rôle antérieur
750 000 $
ID provincial
23027417932702610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 271 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 678 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie +37 203 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 912 395 $ Poids 74 % |
| 2 | 3819, rue de Toulouse, Québec 2025-08-28 · 275 m · Vendu 1 850 000 $ (9 458 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −38 305 $ · Ajust. âge +138 750 $ | 2 103 210 $ Poids 73 % |
| 3 | 4073, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-05 · 545 m · Vendu 1 025 000 $ (5 256 $/m²) 195 m² · constr. 2001 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −19 712 $ · Ajust. âge −66 625 $ | 1 033 529 $ Poids 72 % |
| 4 | 3789, rue Le Corbusier, Québec 2025-12-09 · 496 m · Vendu 975 000 $ (5 613 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +38 731 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 197 752 $ Poids 72 % |
| 5 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 902 m · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 013 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 997 987 $ Poids 64 % |
| 6 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 983 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 892 $ · Ajust. âge −54 535 $ | 810 357 $ Poids 61 % |
| 7 | 3915, rue Le Corbusier, Québec 2025-08-19 · 427 m · Vendu 765 000 $ (4 513 $/m²) 169,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +40 619 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 945 290 $ Poids 61 % |
| 8 | 3754, chemin Saint-Louis, Québec 2025-09-02 · 605 m · Vendu 880 000 $ (5 143 $/m²) 171,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +42 174 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 915 717 $ Poids 59 % |
| 9 | 3851, Terrasse de la Veuve-Pin, Québec 2025-02-27 · 209 m · Vendu 1 200 000 $ (6 319 $/m²) 189,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +224 424 $ · Ajust. superficie −7 583 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 536 841 $ Poids 56 % |
| 10 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 808 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +28 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 671 $ Poids 54 % |
| 11 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 942 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +59 154 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 933 678 $ Poids 54 % |
| 12 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 335 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 931 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 042 931 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.