3885 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
781 600 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 165,6 m² · constr. 1988 · terrain 507,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 448 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417942083910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260236
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
448 000 $
ID provincial
23027417942083910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 372 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 881 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 977 881 $ Poids 84 % |
| 2 | 3789, rue Le Corbusier, Québec 2025-12-09 · 458 m · Vendu 975 000 $ (5 613 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −22 733 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 136 288 $ Poids 77 % |
| 3 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 711 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie −23 148 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 852 044 $ Poids 76 % |
| 4 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 472 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +26 930 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 556 424 $ Poids 75 % |
| 5 | 3915, rue Le Corbusier, Québec 2025-08-19 · 389 m · Vendu 765 000 $ (4 513 $/m²) 169,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −8 801 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 895 870 $ Poids 71 % |
| 6 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 942 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 874 792 $ Poids 67 % |
| 7 | 3754, chemin Saint-Louis, Québec 2025-09-02 · 567 m · Vendu 880 000 $ (5 143 $/m²) 171,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −14 144 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 859 399 $ Poids 67 % |
| 8 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 405 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +49 500 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 747 150 $ Poids 66 % |
| 9 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 463 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +34 968 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 456 827 $ Poids 65 % |
| 10 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 981 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 130 $ · Ajust. âge −54 535 $ | 758 335 $ Poids 60 % |
| 11 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +14 026 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 948 912 $ Poids 60 % |
| 12 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 827 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie −14 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 789 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.