3879 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
1 118 900 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 263,2 m² · constr. 1988 · terrain 626 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
626 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 000 $
Rôle antérieur 610 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417942204410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260237
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
560 000 $
Rôle antérieur
610 000 $
ID provincial
23027417942204410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 279 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3879, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-09 · 4 m · Vendu 1 150 000 $ (4 369 $/m²) 263,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 164 501 $ Poids 99 % |
| 2 | 4001, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-19 · 72 m · Vendu 1 200 000 $ (4 637 $/m²) 258,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +10 201 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 279 263 $ Poids 85 % |
| 3 | 3648, rue Paul-Archambault, Québec 2025-10-14 · 942 m · Vendu 1 425 000 $ (5 128 $/m²) 277,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 044 $ · Ajust. superficie −37 689 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 376 855 $ Poids 53 % |
| 4 | 3583, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (5 386 $/m²) 255,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie +21 274 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 647 316 $ Poids 40 % |
| 5 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +62 455 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 867 502 $ Poids 20 % |
| 6 | 1265, Rue Louis-Francoeur, Québec 2024-05-31 · 713 m · Vendu 930 000 $ (4 086 $/m²) 227,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 758 $ · Ajust. superficie +72 733 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 082 490 $ Poids 17 % |
| 7 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +111 064 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 1 412 944 $ Poids 17 % |
| 8 | 1488, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (3 870 $/m²) 290,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie −53 212 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 355 075 $ Poids 16 % |
| 9 | 3959, rue Edward-Staveley, Québec 2024-09-17 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (3 526 $/m²) 282,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie −33 496 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 062 742 $ Poids 13 % |
| 10 | 3637, Rue Rogère-Lepage, Québec 2024-04-15 · 923 m · Vendu 750 000 $ (3 372 $/m²) 222,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie +68 795 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 970 188 $ Poids 11 % |
| 11 | 419, rue du Commodore, Lévis 2025-07-25 · 2.1 km · Vendu 890 000 $ (3 599 $/m²) 247,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +28 611 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 907 717 $ Poids 9 % |
| 12 | 359, rue de l'Étale, Lévis 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 665 000 $ (2 603 $/m²) 255,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +10 021 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 719 958 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.