3843-3845 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
1 728 700 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 394,8 m² · constr. 2020 · terrain 808,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
394,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,3 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 850 000 $
Rôle antérieur 1 285 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417942908610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260241
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 000 $
Valeur bâtiment
1 447 000 $
Rôle antérieur
1 285 000 $
ID provincial
23027417942908610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 769 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 652 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +264 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3655, chemin Saint-Louis, Québec 2025-03-04 · 634 m · Vendu 1 421 500 $ (3 086 $/m²) 460,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +190 401 $ · Ajust. superficie −101 668 $ · Ajust. âge +142 150 $ | 1 652 383 $ Poids 31 % |
| 2 | 4228, rue du Moulin Est, Québec 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 1 290 000 $ (3 528 $/m²) 365,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie +51 515 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 1 473 838 $ Poids 19 % |
| 3 | 3879, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-09 · 86 m · Vendu 1 150 000 $ (4 369 $/m²) 263,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 567 001 $ Poids 17 % |
| 4 | 3648, rue Paul-Archambault, Québec 2025-10-14 · 856 m · Vendu 1 425 000 $ (5 128 $/m²) 277,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 044 $ · Ajust. superficie +299 717 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 899 510 $ Poids 15 % |
| 5 | 4001, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-19 · 156 m · Vendu 1 200 000 $ (4 637 $/m²) 258,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 731 062 $ Poids 13 % |
| 6 | 3583, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (5 386 $/m²) 255,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 969 792 $ Poids 6 % |
| 7 | 1488, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (3 870 $/m²) 290,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +201 432 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 654 719 $ Poids 6 % |
| 8 | 3959, rue Edward-Staveley, Québec 2024-09-17 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (3 526 $/m²) 282,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie +198 506 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 1 453 944 $ Poids 4 % |
| 9 | 3964, Rue Edward-Staveley, Québec 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (5 737 $/m²) 296,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +282 568 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 2 306 862 $ Poids 4 % |
| 10 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie +124 010 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 920 709 $ Poids 3 % |
| 11 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie +124 010 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 920 709 $ Poids 3 % |
| 12 | 434, rue du Commodore, Lévis 2024-10-07 · 2.1 km · Vendu 995 000 $ (3 376 $/m²) 294,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie +168 985 $ · Ajust. âge +94 525 $ | 1 459 247 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.