3759 Rue Gabrielle-Vallée app. 102 app. 102 · Québec
Valeur estimée
574 500 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 139,9 m² · constr. 2002 · terrain 82,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
82,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417946658710010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349231
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027417946658710010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 204 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 448 172 $ Poids 96 % |
| 2 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 102 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −9 396 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 734 454 $ Poids 92 % |
| 3 | 3877, rue Le Corbusier, Québec 2026-01-12 · 356 m · Vendu 721 000 $ (5 236 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +5 760 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 865 589 $ Poids 85 % |
| 4 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 407 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −15 271 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 543 622 $ Poids 84 % |
| 5 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 642 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 455 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 955 545 $ Poids 74 % |
| 6 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 761 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 925 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 593 045 $ Poids 74 % |
| 7 | 3800, rue le Corbusier, Québec 2025-09-19 · 409 m · Vendu 725 000 $ (5 590 $/m²) 129,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +28 508 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 893 188 $ Poids 68 % |
| 8 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 648 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +35 391 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 686 267 $ Poids 68 % |
| 9 | 1436, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2025-11-24 · 773 m · Vendu 852 000 $ (6 165 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 854 $ · Ajust. superficie +5 240 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 021 294 $ Poids 66 % |
| 10 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 905 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −17 982 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 739 705 $ Poids 66 % |
| 11 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 982 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 490 791 $ Poids 64 % |
| 12 | 1225, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-25 · 702 m · Vendu 440 000 $ (3 271 $/m²) 134,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +8 833 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 520 404 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.