3759 Rue Gabrielle-Vallée app. 106 app. 106 · Québec
Valeur estimée
535 800 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 136,1 m² · constr. 2002 · terrain 84,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
84,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417946658710010106
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349236
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027417946658710010106
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 204 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 116 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 442 493 $ Poids 94 % |
| 2 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 102 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −18 104 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 725 746 $ Poids 88 % |
| 3 | 3877, rue Le Corbusier, Québec 2026-01-12 · 356 m · Vendu 721 000 $ (5 236 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie −4 189 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 855 641 $ Poids 85 % |
| 4 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 407 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −21 511 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 537 382 $ Poids 78 % |
| 5 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 761 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 552 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 585 672 $ Poids 76 % |
| 6 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 648 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +26 484 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 677 361 $ Poids 74 % |
| 7 | 3800, rue le Corbusier, Québec 2025-09-19 · 409 m · Vendu 725 000 $ (5 590 $/m²) 129,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +17 887 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 882 568 $ Poids 72 % |
| 8 | 996, rue Valentin, Québec 2026-05-05 · 371 m · Vendu 225 000 $ (1 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +17 809 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 262 521 $ Poids 68 % |
| 9 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 642 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 743 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 944 257 $ Poids 68 % |
| 10 | 1436, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2025-11-24 · 773 m · Vendu 852 000 $ (6 165 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 854 $ · Ajust. superficie −6 473 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 009 581 $ Poids 66 % |
| 11 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 676 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +10 535 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 557 920 $ Poids 66 % |
| 12 | 1225, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-25 · 702 m · Vendu 440 000 $ (3 271 $/m²) 134,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 514 189 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.