3759 Rue Gabrielle-Vallée app. 107 app. 107 · Québec
Valeur estimée
699 900 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 182 m² · constr. 2002 · terrain 98,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
98,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 389 000 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417946658710010107
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349237
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
408 000 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
23027417946658710010107
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 620 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 827 $ · Ajust. âge +4 195 $ | 856 022 $ Poids 83 % |
| 2 | 3789, rue Le Corbusier, Québec 2025-12-09 · 468 m · Vendu 975 000 $ (5 613 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +23 294 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 182 316 $ Poids 77 % |
| 3 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 604 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +44 366 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 981 189 $ Poids 74 % |
| 4 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 810 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie +22 046 $ · Ajust. âge −67 130 $ | 926 009 $ Poids 71 % |
| 5 | 3754, chemin Saint-Louis, Québec 2025-09-02 · 446 m · Vendu 880 000 $ (5 143 $/m²) 171,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +28 030 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 901 573 $ Poids 68 % |
| 6 | 3915, rue Le Corbusier, Québec 2025-08-19 · 377 m · Vendu 765 000 $ (4 513 $/m²) 169,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +28 208 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 932 878 $ Poids 67 % |
| 7 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 735 m · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 794 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 062 706 $ Poids 67 % |
| 8 | 3819, rue de Toulouse, Québec 2025-08-28 · 396 m · Vendu 1 850 000 $ (9 458 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −64 315 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 123 450 $ Poids 66 % |
| 9 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 709 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +17 623 $ · Ajust. âge +47 425 $ | 805 327 $ Poids 61 % |
| 10 | 4073, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-05 · 825 m · Vendu 1 025 000 $ (5 256 $/m²) 195 m² · constr. 2001 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −34 167 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 090 824 $ Poids 58 % |
| 11 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 407 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +53 861 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 612 754 $ Poids 54 % |
| 12 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 642 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 594 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 080 594 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.