3759 Rue Gabrielle-Vallée app. 311 app. 311 · Québec
Valeur estimée
589 600 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 146,8 m² · constr. 2002 · terrain 98,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
98,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417946658710010311
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349268
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
341 500 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027417946658710010311
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 204 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 874 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 458 483 $ Poids 95 % |
| 2 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 102 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 750 266 $ Poids 93 % |
| 3 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 407 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −3 941 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 554 952 $ Poids 90 % |
| 4 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 642 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 960 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 976 040 $ Poids 82 % |
| 5 | 3877, rue Le Corbusier, Québec 2026-01-12 · 356 m · Vendu 721 000 $ (5 236 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +23 824 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 883 654 $ Poids 80 % |
| 6 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 905 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −2 075 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 755 612 $ Poids 69 % |
| 7 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 761 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +22 312 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 606 432 $ Poids 69 % |
| 8 | 3781, chemin Saint-Louis, Québec 2025-07-02 · 355 m · Vendu 350 000 $ (2 346 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −2 815 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 651 $ Poids 67 % |
| 9 | 3773, rue du Libraire, Québec 2025-07-14 · 447 m · Vendu 807 500 $ (5 409 $/m²) 149,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 603 $ · Ajust. superficie −6 761 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 794 892 $ Poids 66 % |
| 10 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 604 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −50 281 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 886 543 $ Poids 65 % |
| 11 | 1436, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2025-11-24 · 773 m · Vendu 852 000 $ (6 165 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 854 $ · Ajust. superficie +26 509 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 042 563 $ Poids 63 % |
| 12 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 970 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −17 420 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 790 334 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.