3759 Rue Gabrielle-Vallée app. 413 app. 413 · Québec
Valeur estimée
690 300 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 172,9 m² · constr. 2002 · terrain 105,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 396 000 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417946658710010413
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349283
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
405 500 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
23027417946658710010413
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 620 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 789 $ · Ajust. âge +4 195 $ | 834 406 $ Poids 83 % |
| 2 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 604 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +19 897 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 956 721 $ Poids 82 % |
| 3 | 3789, rue Le Corbusier, Québec 2025-12-09 · 468 m · Vendu 975 000 $ (5 613 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −2 245 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 156 776 $ Poids 80 % |
| 4 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 810 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie −3 031 $ · Ajust. âge −67 130 $ | 900 931 $ Poids 74 % |
| 5 | 3915, rue Le Corbusier, Québec 2025-08-19 · 377 m · Vendu 765 000 $ (4 513 $/m²) 169,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +7 673 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 912 343 $ Poids 72 % |
| 6 | 3754, chemin Saint-Louis, Québec 2025-09-02 · 446 m · Vendu 880 000 $ (5 143 $/m²) 171,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +4 629 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 878 172 $ Poids 71 % |
| 7 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 407 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +38 918 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 597 811 $ Poids 67 % |
| 8 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 642 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 564 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 053 564 $ Poids 65 % |
| 9 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 709 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge +47 425 $ | 787 508 $ Poids 64 % |
| 10 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 102 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +66 229 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 810 079 $ Poids 60 % |
| 11 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 987 m · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +34 503 $ · Ajust. âge +85 595 $ | 1 032 459 $ Poids 59 % |
| 12 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 204 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +45 877 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 497 486 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.