3759 Rue Gabrielle-Vallée app. 610 app. 610 · Québec
Valeur estimée
522 400 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 132,3 m² · constr. 2002 · terrain 98,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
98,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417946658710010610
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349309
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027417946658710010610
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 204 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 794 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 436 815 $ Poids 89 % |
| 2 | 3877, rue Le Corbusier, Québec 2026-01-12 · 356 m · Vendu 721 000 $ (5 236 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie −14 137 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 845 692 $ Poids 83 % |
| 3 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 102 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −26 812 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 717 037 $ Poids 82 % |
| 4 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 648 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +17 578 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 668 455 $ Poids 78 % |
| 5 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 761 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 820 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 578 300 $ Poids 75 % |
| 6 | 996, rue Valentin, Québec 2026-05-05 · 371 m · Vendu 225 000 $ (1 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +14 170 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 258 882 $ Poids 75 % |
| 7 | 3800, rue le Corbusier, Québec 2025-09-19 · 409 m · Vendu 725 000 $ (5 590 $/m²) 129,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +7 267 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 871 947 $ Poids 74 % |
| 8 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 407 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −27 751 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 531 142 $ Poids 70 % |
| 9 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 676 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 550 366 $ Poids 67 % |
| 10 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 847 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +6 206 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 603 826 $ Poids 66 % |
| 11 | 1225, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-25 · 702 m · Vendu 440 000 $ (3 271 $/m²) 134,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −3 599 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 507 973 $ Poids 64 % |
| 12 | 1436, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2025-11-24 · 773 m · Vendu 852 000 $ (6 165 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 854 $ · Ajust. superficie −18 187 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 997 867 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.