3767 Rue Gabrielle-Vallée app. 106 app. 106 · Québec
Valeur estimée
410 300 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 90,2 m² · constr. 2003 · terrain 67,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
67,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 197 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417947747710010106
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352426
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
23027417947747710010106
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 266 m · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −14 850 $ · Ajust. âge +21 038 $ | 256 808 $ Poids 70 % |
| 2 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 299 m · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −37 468 $ · Ajust. âge +46 960 $ | 603 894 $ Poids 67 % |
| 3 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 878 m · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 65 716 $ Poids 63 % |
| 4 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 290 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −37 000 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 548 689 $ Poids 60 % |
| 5 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 509 838 $ Poids 59 % |
| 6 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +1 969 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 503 832 $ Poids 59 % |
| 7 | 1508, rue de la Citière, Québec 2025-11-03 · 865 m · Vendu 505 000 $ (5 865 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +12 024 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 614 262 $ Poids 59 % |
| 8 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 653 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −29 376 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 460 173 $ Poids 55 % |
| 9 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −15 100 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 670 617 $ Poids 54 % |
| 10 | 1293, rue des Îlots, Québec 2025-05-01 · 689 m · Vendu 675 000 $ (7 576 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 803 612 $ Poids 52 % |
| 11 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +13 791 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 642 261 $ Poids 52 % |
| 12 | 3755, rue Labonté, Québec 2025-10-06 · 391 m · Vendu 492 400 $ (4 716 $/m²) 104,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 627 $ · Ajust. superficie −33 487 $ · Ajust. âge +34 468 $ | 539 008 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.