3767 Rue Gabrielle-Vallée app. 110 app. 110 · Québec
Valeur estimée
496 700 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 117,7 m² · constr. 2003 · terrain 78,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
78,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417947747710010110
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352430
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027417947747710010110
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 996, rue Valentin, Québec 2026-05-05 · 398 m · Vendu 225 000 $ (1 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 246 029 $ Poids 91 % |
| 2 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 247 m · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 248 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 645 123 $ Poids 90 % |
| 3 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 290 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +31 750 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 617 439 $ Poids 77 % |
| 4 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 299 m · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +40 590 $ · Ajust. âge +46 960 $ | 681 952 $ Poids 75 % |
| 5 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 711 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −16 641 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 634 236 $ Poids 75 % |
| 6 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 771 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −2 458 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 510 811 $ Poids 74 % |
| 7 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2025-10-10 · 247 m · Vendu 535 000 $ (4 881 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +19 770 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 649 819 $ Poids 74 % |
| 8 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 266 m · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +18 351 $ · Ajust. âge +21 038 $ | 290 010 $ Poids 73 % |
| 9 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 875 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 737 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 677 303 $ Poids 69 % |
| 10 | 1410, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-10-21 · 639 m · Vendu 490 000 $ (4 279 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +6 847 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 591 252 $ Poids 69 % |
| 11 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 949 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 461 860 $ Poids 66 % |
| 12 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 653 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +28 742 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 518 290 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.