3767 Rue Gabrielle-Vallée app. 402 app. 402 · Québec
Valeur estimée
656 500 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 161 m² · constr. 2003 · terrain 102,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
102,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 384 000 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417947747710010402
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352472
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
393 000 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
23027417947747710010402
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 547 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −12 100 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 929 174 $ Poids 86 % |
| 2 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 457 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +19 377 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 578 270 $ Poids 81 % |
| 3 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 239 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +28 094 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 481 828 $ Poids 77 % |
| 4 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 177 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +38 958 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 786 108 $ Poids 77 % |
| 5 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 553 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 057 $ · Ajust. âge +8 390 $ | 810 333 $ Poids 75 % |
| 6 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 732 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 218 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 018 218 $ Poids 74 % |
| 7 | 3789, rue Le Corbusier, Québec 2025-12-09 · 527 m · Vendu 975 000 $ (5 613 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −35 643 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 123 378 $ Poids 70 % |
| 8 | 3915, rue Le Corbusier, Québec 2025-08-19 · 443 m · Vendu 765 000 $ (4 513 $/m²) 169,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −19 181 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 885 489 $ Poids 67 % |
| 9 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 916 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +12 760 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 921 937 $ Poids 66 % |
| 10 | 3754, chemin Saint-Louis, Québec 2025-09-02 · 476 m · Vendu 880 000 $ (5 143 $/m²) 171,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −25 973 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 851 970 $ Poids 66 % |
| 11 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 961 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +16 008 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 823 762 $ Poids 64 % |
| 12 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 1000 m · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +1 122 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 003 583 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.