3767 Rue Gabrielle-Vallée app. 408 app. 408 · Québec
Valeur estimée
612 500 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 143,3 m² · constr. 2003 · terrain 85,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
85,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417947747710010408
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352478
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
383 500 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23027417947747710010408
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 239 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 644 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 455 378 $ Poids 96 % |
| 2 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 177 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −1 604 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 745 546 $ Poids 92 % |
| 3 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 457 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −9 688 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 549 205 $ Poids 86 % |
| 4 | 3877, rue Le Corbusier, Québec 2026-01-12 · 441 m · Vendu 721 000 $ (5 236 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +14 661 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 874 491 $ Poids 81 % |
| 5 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 668 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 521 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 599 641 $ Poids 76 % |
| 6 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 732 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 356 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 965 644 $ Poids 75 % |
| 7 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 902 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −10 144 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 747 544 $ Poids 68 % |
| 8 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 923 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +8 975 $ · Ajust. âge −22 815 $ | 499 553 $ Poids 66 % |
| 9 | 3781, chemin Saint-Louis, Québec 2025-07-02 · 418 m · Vendu 350 000 $ (2 346 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −6 920 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 545 $ Poids 64 % |
| 10 | 3773, rue du Libraire, Québec 2025-07-14 · 469 m · Vendu 807 500 $ (5 409 $/m²) 149,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 603 $ · Ajust. superficie −16 226 $ · Ajust. âge −44 412 $ | 789 465 $ Poids 64 % |
| 11 | 3800, rue le Corbusier, Québec 2025-09-19 · 467 m · Vendu 725 000 $ (5 590 $/m²) 129,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +38 011 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 902 691 $ Poids 63 % |
| 12 | 1436, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2025-11-24 · 849 m · Vendu 852 000 $ (6 165 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 854 $ · Ajust. superficie +15 721 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 031 775 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.