3767 Rue Gabrielle-Vallée app. 409 app. 409 · Québec
Valeur estimée
648 400 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 161,7 m² · constr. 2003 · terrain 101,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
101,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417947747710010409
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352479
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
364 500 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
23027417947747710010409
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 547 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −10 218 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 931 056 $ Poids 86 % |
| 2 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 457 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +20 526 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 579 419 $ Poids 80 % |
| 3 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 239 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +29 140 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 482 874 $ Poids 76 % |
| 4 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 177 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +40 562 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 787 712 $ Poids 76 % |
| 5 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 553 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 394 $ · Ajust. âge +8 390 $ | 811 996 $ Poids 76 % |
| 6 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 732 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 297 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 020 297 $ Poids 74 % |
| 7 | 3789, rue Le Corbusier, Québec 2025-12-09 · 527 m · Vendu 975 000 $ (5 613 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −33 679 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 125 343 $ Poids 71 % |
| 8 | 3915, rue Le Corbusier, Québec 2025-08-19 · 443 m · Vendu 765 000 $ (4 513 $/m²) 169,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −17 602 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 887 069 $ Poids 68 % |
| 9 | 3754, chemin Saint-Louis, Québec 2025-09-02 · 476 m · Vendu 880 000 $ (5 143 $/m²) 171,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −24 173 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 853 770 $ Poids 67 % |
| 10 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 916 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +14 837 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 924 014 $ Poids 66 % |
| 11 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 867 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie −33 896 $ · Ajust. âge −62 335 $ | 874 862 $ Poids 64 % |
| 12 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 1000 m · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +3 086 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 005 547 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.