3767 Rue Gabrielle-Vallée app. 415 app. 415 · Québec
Valeur estimée
698 300 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 172,5 m² · constr. 2003 · terrain 106,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
106,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 404 000 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417947747710010415
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352485
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
402 000 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
23027417947747710010415
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 553 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 739 $ · Ajust. âge +8 390 $ | 837 651 $ Poids 86 % |
| 2 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 547 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +18 822 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 960 095 $ Poids 85 % |
| 3 | 3789, rue Le Corbusier, Québec 2025-12-09 · 527 m · Vendu 975 000 $ (5 613 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −3 368 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 155 653 $ Poids 78 % |
| 4 | 3754, chemin Saint-Louis, Québec 2025-09-02 · 476 m · Vendu 880 000 $ (5 143 $/m²) 171,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 881 543 $ Poids 71 % |
| 5 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 867 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie −4 134 $ · Ajust. âge −62 335 $ | 904 624 $ Poids 70 % |
| 6 | 3915, rue Le Corbusier, Québec 2025-08-19 · 443 m · Vendu 765 000 $ (4 513 $/m²) 169,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +6 770 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 911 440 $ Poids 70 % |
| 7 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 457 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +38 261 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 597 154 $ Poids 66 % |
| 8 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 721 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge +50 813 $ | 790 112 $ Poids 63 % |
| 9 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 732 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 376 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 052 376 $ Poids 62 % |
| 10 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 177 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +65 312 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 812 462 $ Poids 60 % |
| 11 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 1000 m · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +33 381 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 035 842 $ Poids 59 % |
| 12 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 916 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +46 886 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 956 063 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.