3853 Terrasse Veuve-Pin · Québec
Valeur estimée
1 336 500 $
Unifamiliale · 5 844 $/m² · 228,7 m² · constr. 1957 · terrain 1 077,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 170 000 $
Rôle antérieur 775 000 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417952136610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260242
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 000 $
Valeur bâtiment
590 000 $
Rôle antérieur
775 000 $
ID provincial
23027417952136610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 455 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 116 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3879, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-09 · 97 m · Vendu 1 150 000 $ (4 369 $/m²) 263,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −75 370 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 974 131 $ Poids 68 % |
| 2 | 4001, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-19 · 170 m · Vendu 1 200 000 $ (4 637 $/m²) 258,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −69 784 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 121 278 $ Poids 64 % |
| 3 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 754 m · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 200 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 116 200 $ Poids 61 % |
| 4 | 3819, rue de Toulouse, Québec 2025-08-28 · 126 m · Vendu 1 850 000 $ (9 458 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +156 531 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 2 011 296 $ Poids 55 % |
| 5 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 953 m · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +51 626 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 019 364 $ Poids 50 % |
| 6 | 4073, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-05 · 694 m · Vendu 1 025 000 $ (5 256 $/m²) 195 m² · constr. 2001 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +88 571 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 105 936 $ Poids 48 % |
| 7 | 3583, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (5 386 $/m²) 255,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie −71 631 $ · Ajust. âge −75 625 $ | 1 341 285 $ Poids 36 % |
| 8 | 3851, Terrasse de la Veuve-Pin, Québec 2025-02-27 · 59 m · Vendu 1 200 000 $ (6 319 $/m²) 189,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +224 424 $ · Ajust. superficie +122 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 547 015 $ Poids 36 % |
| 9 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +10 029 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 717 201 $ Poids 33 % |
| 10 | 3740, rue du Libraire, Québec 2024-10-04 · 607 m · Vendu 1 130 000 $ (5 771 $/m²) 195,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +94 936 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 339 909 $ Poids 25 % |
| 11 | 1265, Rue Louis-Francoeur, Québec 2024-05-31 · 778 m · Vendu 930 000 $ (4 086 $/m²) 227,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 758 $ · Ajust. superficie +2 247 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 012 005 $ Poids 22 % |
| 12 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +16 220 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 183 350 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.