3847 Terrasse Veuve-Pin · Québec
Valeur estimée
930 300 $
Unifamiliale · 5 986 $/m² · 155,4 m² · constr. 2012 · terrain 424 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
424 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 000 $
Rôle antérieur 595 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417953171590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385379
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
513 000 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
23027417953171590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 343 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +10 181 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 569 074 $ Poids 90 % |
| 2 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 490 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 584 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 001 584 $ Poids 89 % |
| 3 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 345 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 726 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 585 $ Poids 83 % |
| 4 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 306 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +26 125 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 802 975 $ Poids 82 % |
| 5 | 3877, rue Le Corbusier, Québec 2026-01-12 · 157 m · Vendu 721 000 $ (5 236 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +46 339 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 906 168 $ Poids 73 % |
| 6 | 3781, chemin Saint-Louis, Québec 2025-07-02 · 269 m · Vendu 350 000 $ (2 346 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +7 272 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 738 $ Poids 68 % |
| 7 | 3789, rue Le Corbusier, Québec 2025-12-09 · 334 m · Vendu 975 000 $ (5 613 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −51 360 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 107 661 $ Poids 67 % |
| 8 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 928 m · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −14 587 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 987 875 $ Poids 66 % |
| 9 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 911 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +17 751 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 775 438 $ Poids 66 % |
| 10 | 3915, rue Le Corbusier, Québec 2025-08-19 · 260 m · Vendu 765 000 $ (4 513 $/m²) 169,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −31 819 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 872 852 $ Poids 65 % |
| 11 | 3773, rue du Libraire, Québec 2025-07-14 · 465 m · Vendu 807 500 $ (5 409 $/m²) 149,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 603 $ · Ajust. superficie +16 496 $ · Ajust. âge −8 075 $ | 858 524 $ Poids 65 % |
| 12 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 922 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −27 157 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 954 167 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.