3835 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
634 800 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 126,6 m² · constr. 2013 · terrain 181,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 417 000 $ +9.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417953313090010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389361
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
23027417953313090010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 996, rue Valentin, Québec 2026-05-05 · 377 m · Vendu 225 000 $ (1 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +8 713 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 050 $ Poids 84 % |
| 2 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 658 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +4 219 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 655 095 $ Poids 81 % |
| 3 | 3877, rue Le Corbusier, Québec 2026-01-12 · 131 m · Vendu 721 000 $ (5 236 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie −29 060 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 830 770 $ Poids 79 % |
| 4 | 3800, rue le Corbusier, Québec 2025-09-19 · 283 m · Vendu 725 000 $ (5 590 $/m²) 129,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −8 664 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 856 016 $ Poids 76 % |
| 5 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 318 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −23 312 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 449 547 $ Poids 74 % |
| 6 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 219 m · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 594 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 677 094 $ Poids 73 % |
| 7 | 3833, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-02 · 1 m · Vendu 635 000 $ (5 016 $/m²) 126,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 690 611 $ Poids 68 % |
| 8 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 283 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −39 875 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 740 275 $ Poids 67 % |
| 9 | 1410, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-10-21 · 543 m · Vendu 490 000 $ (4 279 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +25 891 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 610 295 $ Poids 63 % |
| 10 | 1436, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2025-11-24 · 710 m · Vendu 852 000 $ (6 165 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 854 $ · Ajust. superficie −35 757 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 980 297 $ Poids 60 % |
| 11 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2025-10-10 · 219 m · Vendu 535 000 $ (4 881 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +41 492 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 679 566 $ Poids 60 % |
| 12 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 293 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +54 000 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 652 814 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.