3831 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
743 100 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 147 m² · constr. 2013 · terrain 225 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
225 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 467 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417953393850010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389364
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
387 000 $
Rôle antérieur
467 000 $
ID provincial
23027417953393850010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 318 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 173 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 480 032 $ Poids 93 % |
| 2 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 316 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −3 613 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 555 281 $ Poids 93 % |
| 3 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 283 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 787 025 $ Poids 90 % |
| 4 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 514 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 366 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 976 634 $ Poids 87 % |
| 5 | 3877, rue Le Corbusier, Québec 2026-01-12 · 131 m · Vendu 721 000 $ (5 236 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +24 347 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 884 177 $ Poids 84 % |
| 6 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 885 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 756 073 $ Poids 70 % |
| 7 | 3781, chemin Saint-Louis, Québec 2025-07-02 · 242 m · Vendu 350 000 $ (2 346 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −2 580 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 885 $ Poids 69 % |
| 8 | 3845, rue Le Corbusier, Québec 2025-06-05 · 202 m · Vendu 990 000 $ (6 880 $/m²) 143,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +10 664 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 181 414 $ Poids 67 % |
| 9 | 3773, rue du Libraire, Québec 2025-07-14 · 437 m · Vendu 807 500 $ (5 409 $/m²) 149,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 603 $ · Ajust. superficie −6 220 $ · Ajust. âge −4 037 $ | 839 846 $ Poids 67 % |
| 10 | 1436, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2025-11-24 · 710 m · Vendu 852 000 $ (6 165 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 854 $ · Ajust. superficie +27 126 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 043 180 $ Poids 65 % |
| 11 | 3831, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-02 · 1 m · Vendu 750 000 $ (5 102 $/m²) 147 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 022 $ Poids 64 % |
| 12 | 3800, rue le Corbusier, Québec 2025-09-19 · 283 m · Vendu 725 000 $ (5 590 $/m²) 129,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +48 352 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 913 032 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.