3821 Rue Toulouse · Québec
Valeur estimée
1 663 900 $
Unifamiliale · 5 930 $/m² · 280,6 m² · constr. 1968 · terrain 2 454,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 454,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 325 000 $
Rôle antérieur 1 100 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417953891110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260283
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
735 000 $
Valeur bâtiment
590 000 $
Rôle antérieur
1 100 000 $
ID provincial
23027417953891110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 891 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 241 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +262 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3879, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-09 · 182 m · Vendu 1 150 000 $ (4 369 $/m²) 263,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +38 013 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 087 514 $ Poids 92 % |
| 2 | 4001, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-19 · 254 m · Vendu 1 200 000 $ (4 637 $/m²) 258,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +50 541 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 241 603 $ Poids 76 % |
| 3 | 3648, rue Paul-Archambault, Québec 2025-10-14 · 763 m · Vendu 1 425 000 $ (5 128 $/m²) 277,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 044 $ · Ajust. superficie +6 922 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 421 466 $ Poids 64 % |
| 4 | 3583, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 1 375 000 $ (5 386 $/m²) 255,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie +68 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 556 672 $ Poids 43 % |
| 5 | 3959, rue Edward-Staveley, Québec 2024-09-17 · 1.6 km · Vendu 995 000 $ (3 526 $/m²) 282,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 093 417 $ Poids 13 % |
| 6 | 1265, Rue Louis-Francoeur, Québec 2024-05-31 · 819 m · Vendu 930 000 $ (4 086 $/m²) 227,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 758 $ · Ajust. superficie +108 282 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 118 040 $ Poids 12 % |
| 7 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie −9 342 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 686 257 $ Poids 11 % |
| 8 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie −9 342 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 686 257 $ Poids 11 % |
| 9 | 3964, Rue Edward-Staveley, Québec 2024-05-24 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (5 737 $/m²) 296,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie −45 039 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 800 755 $ Poids 9 % |
| 10 | 419, rue du Commodore, Lévis 2025-07-25 · 2.2 km · Vendu 890 000 $ (3 599 $/m²) 247,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +59 921 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 907 877 $ Poids 7 % |
| 11 | 359, rue de l'Étale, Lévis 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 665 000 $ (2 603 $/m²) 255,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +32 664 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 686 077 $ Poids 7 % |
| 12 | 434, rue du Commodore, Lévis 2024-10-07 · 2.1 km · Vendu 995 000 $ (3 376 $/m²) 294,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie −23 803 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 072 434 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.