3895 Rue Verrières · Québec
Valeur estimée
519 600 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 100,9 m² · constr. 1985 · terrain 212,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,9 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417954346410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260254
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027417954346410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 56 m · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −1 932 $ · Ajust. âge −1 237 $ | 247 452 $ Poids 97 % |
| 2 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 98 m · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −7 096 $ · Ajust. âge −5 870 $ | 581 436 $ Poids 97 % |
| 3 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 198 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −10 250 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 528 189 $ Poids 92 % |
| 4 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 113 m · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 822 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 549 303 $ Poids 88 % |
| 5 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 630 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 763 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 478 386 $ Poids 81 % |
| 6 | 3755, rue Labonté, Québec 2025-10-06 · 279 m · Vendu 492 400 $ (4 716 $/m²) 104,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 627 $ · Ajust. superficie −8 254 $ · Ajust. âge −9 848 $ | 519 925 $ Poids 78 % |
| 7 | 3829, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2025-08-12 · 80 m · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −6 520 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 422 511 $ Poids 74 % |
| 8 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2025-10-10 · 113 m · Vendu 535 000 $ (4 881 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −21 234 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 560 665 $ Poids 73 % |
| 9 | 3865, rue Jolicoeur, Québec 2025-06-12 · 90 m · Vendu 541 100 $ (5 264 $/m²) 102,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 682 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −2 705 $ | 578 076 $ Poids 69 % |
| 10 | 996, rue Valentin, Québec 2026-05-05 · 312 m · Vendu 225 000 $ (1 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −15 894 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 209 694 $ Poids 61 % |
| 11 | 1410, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-10-21 · 549 m · Vendu 490 000 $ (4 279 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −29 100 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 555 304 $ Poids 54 % |
| 12 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie −12 307 $ · Ajust. âge +31 709 $ | 603 200 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.