3898 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
566 100 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 114,4 m² · constr. 1985 · terrain 577,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417954412610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260292
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027417954412610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 147 m · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 591 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 584 716 $ Poids 96 % |
| 2 | 996, rue Valentin, Québec 2026-05-05 · 318 m · Vendu 225 000 $ (1 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −2 968 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 222 619 $ Poids 92 % |
| 3 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 215 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +23 500 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 561 939 $ Poids 85 % |
| 4 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 115 m · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +31 223 $ · Ajust. âge −5 870 $ | 619 755 $ Poids 84 % |
| 5 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 96 m · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +14 367 $ · Ajust. âge −1 237 $ | 263 750 $ Poids 82 % |
| 6 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2025-10-10 · 147 m · Vendu 535 000 $ (4 881 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +11 715 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 593 615 $ Poids 79 % |
| 7 | 1410, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-10-21 · 554 m · Vendu 490 000 $ (4 279 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 584 191 $ Poids 73 % |
| 8 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 642 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +21 768 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 506 916 $ Poids 72 % |
| 9 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 664 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −24 375 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 576 777 $ Poids 71 % |
| 10 | 3755, rue Labonté, Québec 2025-10-06 · 284 m · Vendu 492 400 $ (4 716 $/m²) 104,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 627 $ · Ajust. superficie +23 582 $ · Ajust. âge −9 848 $ | 551 761 $ Poids 70 % |
| 11 | 3829, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2025-08-12 · 112 m · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +19 367 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 448 398 $ Poids 67 % |
| 12 | 1310, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-08-14 · 684 m · Vendu 800 000 $ (7 086 $/m²) 112,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +5 314 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 923 375 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.