3853 Rue Verrières · Québec
Valeur estimée
518 300 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 102,5 m² · constr. 1986 · terrain 305,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417955181810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260251
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027417955181810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 100 m · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −2 555 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 588 912 $ Poids 98 % |
| 2 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 0 m · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 621 $ Poids 98 % |
| 3 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 187 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 534 814 $ Poids 94 % |
| 4 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 72 m · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 375 $ Poids 92 % |
| 5 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 614 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 381 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 483 967 $ Poids 83 % |
| 6 | 3755, rue Labonté, Québec 2025-10-06 · 283 m · Vendu 492 400 $ (4 716 $/m²) 104,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 627 $ · Ajust. superficie −4 481 $ · Ajust. âge −7 386 $ | 526 160 $ Poids 78 % |
| 7 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2025-10-10 · 72 m · Vendu 535 000 $ (4 881 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −17 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 245 $ Poids 76 % |
| 8 | 3829, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2025-08-12 · 55 m · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 427 579 $ Poids 75 % |
| 9 | 3865, rue Jolicoeur, Québec 2025-06-12 · 48 m · Vendu 541 100 $ (5 264 $/m²) 102,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 682 $ · Ajust. superficie −790 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 992 $ Poids 69 % |
| 10 | 996, rue Valentin, Québec 2026-05-05 · 313 m · Vendu 225 000 $ (1 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −14 362 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 212 350 $ Poids 66 % |
| 11 | 1410, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-10-21 · 545 m · Vendu 490 000 $ (4 279 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −25 677 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 558 728 $ Poids 59 % |
| 12 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie −7 931 $ · Ajust. âge +34 592 $ | 610 458 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.