3835 Rue Jean-F.-Grenon · Québec
Valeur estimée
544 500 $
Unifamiliale · 5 338 $/m² · 102 m² · constr. 1987 · terrain 681,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417955596610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260325
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027417955596610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 75 m · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −3 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 428 $ Poids 98 % |
| 2 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 67 m · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −604 $ · Ajust. âge +1 238 $ | 251 255 $ Poids 97 % |
| 3 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 130 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 536 189 $ Poids 94 % |
| 4 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 120 m · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 936 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 557 939 $ Poids 91 % |
| 5 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 666 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 438 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 485 110 $ Poids 80 % |
| 6 | 3755, rue Labonté, Québec 2025-10-06 · 235 m · Vendu 492 400 $ (4 716 $/m²) 104,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 627 $ · Ajust. superficie −5 660 $ · Ajust. âge −4 924 $ | 527 443 $ Poids 79 % |
| 7 | 3829, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2025-08-12 · 31 m · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −4 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 620 $ Poids 75 % |
| 8 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2025-10-10 · 120 m · Vendu 535 000 $ (4 881 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −18 549 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 568 700 $ Poids 75 % |
| 9 | 3865, rue Jolicoeur, Québec 2025-06-12 · 102 m · Vendu 541 100 $ (5 264 $/m²) 102,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 682 $ · Ajust. superficie −2 105 $ · Ajust. âge +2 706 $ | 586 382 $ Poids 69 % |
| 10 | 996, rue Valentin, Québec 2026-05-05 · 261 m · Vendu 225 000 $ (1 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −14 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 997 $ Poids 65 % |
| 11 | 1410, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-10-21 · 604 m · Vendu 490 000 $ (4 279 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −26 747 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 557 658 $ Poids 56 % |
| 12 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie −9 299 $ · Ajust. âge +37 474 $ | 611 973 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.