3833 Rue Jean-F.-Grenon · Québec
Valeur estimée
476 800 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 97,5 m² · constr. 1987 · terrain 243,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417955655710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260324
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027417955655710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 60 m · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −6 037 $ · Ajust. âge +1 238 $ | 245 822 $ Poids 94 % |
| 2 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 68 m · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −16 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 655 $ Poids 93 % |
| 3 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 131 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 524 939 $ Poids 87 % |
| 4 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 118 m · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 740 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 546 135 $ Poids 77 % |
| 5 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 665 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 948 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 475 600 $ Poids 75 % |
| 6 | 3755, rue Labonté, Québec 2025-10-06 · 234 m · Vendu 492 400 $ (4 716 $/m²) 104,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 627 $ · Ajust. superficie −16 272 $ · Ajust. âge −4 924 $ | 516 831 $ Poids 74 % |
| 7 | 3829, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2025-08-12 · 21 m · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −13 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 991 $ Poids 70 % |
| 8 | 3865, rue Jolicoeur, Québec 2025-06-12 · 99 m · Vendu 541 100 $ (5 264 $/m²) 102,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 682 $ · Ajust. superficie −13 949 $ · Ajust. âge +2 706 $ | 574 539 $ Poids 66 % |
| 9 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2025-10-10 · 118 m · Vendu 535 000 $ (4 881 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −29 532 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 557 717 $ Poids 64 % |
| 10 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +6 946 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 684 038 $ Poids 52 % |
| 11 | 1344, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2025-06-16 · 835 m · Vendu 561 000 $ (5 987 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +11 376 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 674 801 $ Poids 50 % |
| 12 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie −21 606 $ · Ajust. âge +37 474 $ | 599 666 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.