3890 Boulevard Neilson · Québec
Valeur estimée
583 200 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 142,2 m² · constr. 1992 · terrain 420,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417956132110010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260272
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027417956132110010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 163 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 98 % |
| 2 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 49 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −4 125 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 706 725 $ Poids 93 % |
| 3 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 352 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −11 495 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 527 799 $ Poids 88 % |
| 4 | 3877, rue Le Corbusier, Québec 2026-01-12 · 293 m · Vendu 721 000 $ (5 236 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +11 781 $ · Ajust. âge +68 495 $ | 868 006 $ Poids 86 % |
| 5 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 629 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 624 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 926 376 $ Poids 78 % |
| 6 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 786 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 387 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 579 132 $ Poids 72 % |
| 7 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 869 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −12 679 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 745 008 $ Poids 69 % |
| 8 | 3800, rue le Corbusier, Québec 2025-09-19 · 351 m · Vendu 725 000 $ (5 590 $/m²) 129,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +34 936 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 899 617 $ Poids 67 % |
| 9 | 3781, chemin Saint-Louis, Québec 2025-07-02 · 296 m · Vendu 350 000 $ (2 346 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −8 210 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 379 505 $ Poids 66 % |
| 10 | 1436, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2025-11-24 · 775 m · Vendu 852 000 $ (6 165 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 854 $ · Ajust. superficie +12 330 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 028 384 $ Poids 65 % |
| 11 | 3773, rue du Libraire, Québec 2025-07-14 · 403 m · Vendu 807 500 $ (5 409 $/m²) 149,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 603 $ · Ajust. superficie −19 200 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 750 153 $ Poids 65 % |
| 12 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 660 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +40 781 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 662 408 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.