3886 Boulevard Neilson · Québec
Valeur estimée
560 400 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 142,1 m² · constr. 1992 · terrain 204,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417956132110020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260274
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027417956132110020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 155 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −149 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 210 $ Poids 98 % |
| 2 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 42 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 706 496 $ Poids 93 % |
| 3 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 345 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −11 659 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 527 634 $ Poids 88 % |
| 4 | 3877, rue Le Corbusier, Québec 2026-01-12 · 289 m · Vendu 721 000 $ (5 236 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +11 519 $ · Ajust. âge +68 495 $ | 867 744 $ Poids 86 % |
| 5 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 634 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 921 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 926 079 $ Poids 78 % |
| 6 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 783 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 193 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 578 938 $ Poids 72 % |
| 7 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 861 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −12 910 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 744 777 $ Poids 70 % |
| 8 | 3800, rue le Corbusier, Québec 2025-09-19 · 344 m · Vendu 725 000 $ (5 590 $/m²) 129,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +34 657 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 899 337 $ Poids 67 % |
| 9 | 3781, chemin Saint-Louis, Québec 2025-07-02 · 289 m · Vendu 350 000 $ (2 346 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −8 328 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 379 388 $ Poids 66 % |
| 10 | 1436, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2025-11-24 · 781 m · Vendu 852 000 $ (6 165 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 854 $ · Ajust. superficie +12 022 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 028 076 $ Poids 65 % |
| 11 | 3773, rue du Libraire, Québec 2025-07-14 · 395 m · Vendu 807 500 $ (5 409 $/m²) 149,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 603 $ · Ajust. superficie −19 471 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 749 882 $ Poids 65 % |
| 12 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 667 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +40 547 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 662 174 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.