3882 Boulevard Neilson · Québec
Valeur estimée
620 500 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 154,8 m² · constr. 1992 · terrain 247 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
247 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +10.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417956132110030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260276
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
23027417956132110030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 337 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +9 196 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 548 489 $ Poids 90 % |
| 2 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 148 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 188 $ Poids 88 % |
| 3 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 34 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +24 750 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 735 600 $ Poids 86 % |
| 4 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 638 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 802 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 963 802 $ Poids 83 % |
| 5 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 678 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −28 770 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 863 553 $ Poids 75 % |
| 6 | 3877, rue Le Corbusier, Québec 2026-01-12 · 283 m · Vendu 721 000 $ (5 236 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +44 768 $ · Ajust. âge +68 495 $ | 900 993 $ Poids 72 % |
| 7 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 854 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +16 368 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 774 055 $ Poids 69 % |
| 8 | 3781, chemin Saint-Louis, Québec 2025-07-02 · 282 m · Vendu 350 000 $ (2 346 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 394 284 $ Poids 67 % |
| 9 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 916 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −5 638 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 852 389 $ Poids 67 % |
| 10 | 3773, rue du Libraire, Québec 2025-07-14 · 388 m · Vendu 807 500 $ (5 409 $/m²) 149,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 603 $ · Ajust. superficie +14 874 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 784 227 $ Poids 66 % |
| 11 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 927 m · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −16 270 $ · Ajust. âge +40 545 $ | 936 637 $ Poids 66 % |
| 12 | 3789, rue Le Corbusier, Québec 2025-12-09 · 395 m · Vendu 975 000 $ (5 613 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −53 044 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 105 977 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.