3868 Boulevard Neilson · Québec
Valeur estimée
566 500 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 144 m² · constr. 1994 · terrain 204,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417956501610030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260321
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027417956501610030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 114 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 437 299 $ Poids 98 % |
| 2 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 0 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 717 450 $ Poids 94 % |
| 3 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 306 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −8 539 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 535 654 $ Poids 91 % |
| 4 | 3877, rue Le Corbusier, Québec 2026-01-12 · 264 m · Vendu 721 000 $ (5 236 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +16 493 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 876 323 $ Poids 85 % |
| 5 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 661 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 277 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 940 723 $ Poids 79 % |
| 6 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 820 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −8 530 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 749 157 $ Poids 73 % |
| 7 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 768 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 879 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 587 874 $ Poids 71 % |
| 8 | 3781, chemin Saint-Louis, Québec 2025-07-02 · 253 m · Vendu 350 000 $ (2 346 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −6 099 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 385 117 $ Poids 68 % |
| 9 | 3773, rue du Libraire, Québec 2025-07-14 · 354 m · Vendu 807 500 $ (5 409 $/m²) 149,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 603 $ · Ajust. superficie −14 333 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 755 020 $ Poids 67 % |
| 10 | 3800, rue le Corbusier, Québec 2025-09-19 · 307 m · Vendu 725 000 $ (5 590 $/m²) 129,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +39 967 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 904 647 $ Poids 66 % |
| 11 | 3845, rue Le Corbusier, Québec 2025-06-05 · 341 m · Vendu 990 000 $ (6 880 $/m²) 143,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 171 094 $ Poids 65 % |
| 12 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 942 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +10 257 $ · Ajust. âge −45 630 $ | 478 020 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.