3743 Rue Gabrielle-Vallée app. 304 app. 304 · Québec
Valeur estimée
482 900 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 104,3 m² · constr. 1999 · terrain 151,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417956515510020013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343212
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027417956515510020013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 158 m · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +2 555 $ · Ajust. âge +35 220 $ | 632 177 $ Poids 97 % |
| 2 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 142 m · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +2 173 $ · Ajust. âge +16 088 $ | 268 882 $ Poids 96 % |
| 3 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 162 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 573 439 $ Poids 95 % |
| 4 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 157 m · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 903 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 598 472 $ Poids 95 % |
| 5 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 669 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +423 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 489 971 $ Poids 80 % |
| 6 | 3755, rue Labonté, Québec 2025-10-06 · 271 m · Vendu 492 400 $ (4 716 $/m²) 104,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 627 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge +24 620 $ | 562 411 $ Poids 79 % |
| 7 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2025-10-10 · 157 m · Vendu 535 000 $ (4 881 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −12 936 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 606 414 $ Poids 78 % |
| 8 | 3829, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2025-08-12 · 123 m · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 457 030 $ Poids 75 % |
| 9 | 996, rue Valentin, Québec 2026-05-05 · 287 m · Vendu 225 000 $ (1 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −12 638 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 228 699 $ Poids 73 % |
| 10 | 3865, rue Jolicoeur, Québec 2025-06-12 · 151 m · Vendu 541 100 $ (5 264 $/m²) 102,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 682 $ · Ajust. superficie +3 948 $ · Ajust. âge +35 172 $ | 624 901 $ Poids 68 % |
| 11 | 1410, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-10-21 · 626 m · Vendu 490 000 $ (4 279 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −21 825 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 562 579 $ Poids 60 % |
| 12 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie −3 008 $ · Ajust. âge +57 653 $ | 638 442 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.