3744 Rue Gabrielle-Vallée · Québec
Valeur estimée
642 800 $
Terrain · terrain 6 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 000 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
815 000 $
Rôle antérieur 680 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417957572610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260352
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
815 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
680 000 $
ID provincial
23027417957572610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 998C, boulevard Pie-XII, Québec 2026-03-17 · 950 m · Vendu 439 989 $ Ajust. marché +33 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 591 $ Poids 44 % |
| 2 | 998C, boulevard Pie-XII, Québec 2026-02-25 · 950 m · Vendu 439 801 $ Ajust. marché +36 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 885 $ Poids 44 % |
| 3 | 998C, boulevard Pie-XII, Québec 2026-02-17 · 950 m · Vendu 436 466 $ Ajust. marché +35 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 276 $ Poids 44 % |
| 4 | 1369, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 546 200 $ Ajust. marché +6 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 087 $ Poids 39 % |
| 5 | 1448, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2025-08-04 · 890 m · Vendu 862 015 $ Ajust. marché +71 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 933 197 $ Poids 37 % |
| 6 | 1381, rue Provancher, Québec 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 445 010 $ Ajust. marché +39 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 500 $ Poids 31 % |
| 7 | 1377, rue Provancher, Québec 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 487 741 $ Ajust. marché +45 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 882 $ Poids 30 % |
| 8 | 1379, rue Provancher, Québec 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 438 528 $ Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 114 $ Poids 30 % |
| 9 | 1487, rue Louis-Francoeur, Québec 2024-11-01 · 619 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 028 $ Poids 26 % |
| 10 | 1251, Rue Louis-Francoeur, Québec 2024-09-27 · 747 m · Vendu 942 500 $ (6 347 $/m²) 148,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +190 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 132 646 $ Poids 22 % |
| 11 | 1493, rue Louis-Francoeur, Québec 2024-08-09 · 623 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 517 $ Poids 20 % |
| 12 | 980, rue de Dijon, Québec 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 372 500 $ Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 949 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.