3783 Rue Gabrielle-Vallée app. 211 app. 211 · Québec
Valeur estimée
641 500 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 152,3 m² · constr. 2004 · terrain 115,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
115,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417958584210010211
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356494
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
395 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23027417958584210010211
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
447 005 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 243 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 093 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 470 952 $ Poids 90 % |
| 2 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 455 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +5 090 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 563 984 $ Poids 88 % |
| 3 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 224 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +19 021 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 769 471 $ Poids 87 % |
| 4 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 576 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −35 492 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 910 231 $ Poids 76 % |
| 5 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 825 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 376 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 992 376 $ Poids 74 % |
| 6 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 844 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +10 605 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 768 292 $ Poids 71 % |
| 7 | 3877, rue Le Corbusier, Québec 2026-01-12 · 477 m · Vendu 721 000 $ (5 236 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +38 223 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 898 053 $ Poids 71 % |
| 8 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 838 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −13 057 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 900 770 $ Poids 70 % |
| 9 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 575 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +32 982 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 617 102 $ Poids 69 % |
| 10 | 3773, rue du Libraire, Québec 2025-07-14 · 440 m · Vendu 807 500 $ (5 409 $/m²) 149,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 603 $ · Ajust. superficie +8 113 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 817 841 $ Poids 66 % |
| 11 | 3781, chemin Saint-Louis, Québec 2025-07-02 · 431 m · Vendu 350 000 $ (2 346 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 102 $ Poids 65 % |
| 12 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 832 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +25 460 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 518 573 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.