3783 Rue Gabrielle-Vallée app. 406 app. 406 · Québec
Valeur estimée
658 900 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 160,2 m² · constr. 2004 · terrain 123,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
123,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417958584210010406
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356513
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
23027417958584210010406
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 576 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −14 251 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 931 473 $ Poids 84 % |
| 2 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 455 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +18 063 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 576 956 $ Poids 82 % |
| 3 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 243 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 899 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 482 758 $ Poids 79 % |
| 4 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 224 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +37 125 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 787 575 $ Poids 78 % |
| 5 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 570 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 957 $ · Ajust. âge +12 585 $ | 812 628 $ Poids 73 % |
| 6 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 838 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +10 386 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 924 213 $ Poids 71 % |
| 7 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 825 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 842 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 015 842 $ Poids 70 % |
| 8 | 3789, rue Le Corbusier, Québec 2025-12-09 · 532 m · Vendu 975 000 $ (5 613 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −37 889 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 121 133 $ Poids 69 % |
| 9 | 3754, chemin Saint-Louis, Québec 2025-09-02 · 454 m · Vendu 880 000 $ (5 143 $/m²) 171,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −28 030 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 854 312 $ Poids 66 % |
| 10 | 3915, rue Le Corbusier, Québec 2025-08-19 · 458 m · Vendu 765 000 $ (4 513 $/m²) 169,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −20 987 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 883 684 $ Poids 66 % |
| 11 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 954 m · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −1 122 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 001 339 $ Poids 66 % |
| 12 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 844 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +28 817 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 786 504 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.