3783 Rue Gabrielle-Vallée app. 408 app. 408 · Québec
Valeur estimée
822 800 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 195,8 m² · constr. 2004 · terrain 143,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
143,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 466 000 $ +6.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417958584210010408
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356515
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
433 000 $
Rôle antérieur
466 000 $
ID provincial
23027417958584210010408
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 097 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 690 m · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 199 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 113 801 $ Poids 80 % |
| 2 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 570 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 608 $ · Ajust. âge +12 585 $ | 897 193 $ Poids 74 % |
| 3 | 3819, rue de Toulouse, Québec 2025-08-28 · 531 m · Vendu 1 850 000 $ (9 458 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +946 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 188 711 $ Poids 69 % |
| 4 | 3789, rue Le Corbusier, Québec 2025-12-09 · 532 m · Vendu 975 000 $ (5 613 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +62 025 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 221 046 $ Poids 63 % |
| 5 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 825 m · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −25 931 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 097 807 $ Poids 61 % |
| 6 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 576 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +81 471 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 1 027 195 $ Poids 58 % |
| 7 | 3754, chemin Saint-Louis, Québec 2025-09-02 · 454 m · Vendu 880 000 $ (5 143 $/m²) 171,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +63 518 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 945 861 $ Poids 55 % |
| 8 | 4073, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 1 025 000 $ (5 256 $/m²) 195 m² · constr. 2001 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +2 103 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 137 343 $ Poids 54 % |
| 9 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 960 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie +60 075 $ · Ajust. âge −57 540 $ | 973 628 $ Poids 54 % |
| 10 | 3915, rue Le Corbusier, Québec 2025-08-19 · 458 m · Vendu 765 000 $ (4 513 $/m²) 169,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +59 350 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 964 020 $ Poids 52 % |
| 11 | 3629, rue Rogère-Lepage, Québec 2025-06-20 · 768 m · Vendu 907 000 $ (4 994 $/m²) 181,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 896 $ · Ajust. superficie +35 461 $ · Ajust. âge +4 535 $ | 1 021 892 $ Poids 50 % |
| 12 | 3851, Terrasse de la Veuve-Pin, Québec 2025-02-27 · 556 m · Vendu 1 200 000 $ (6 319 $/m²) 189,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +224 424 $ · Ajust. superficie +18 641 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 563 065 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.