3783 Rue Gabrielle-Vallée app. 409 app. 409 · Québec
Valeur estimée
534 400 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 140,9 m² · constr. 2004 · terrain 115,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
115,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417958584210010409
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356516
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027417958584210010409
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 243 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 453 916 $ Poids 96 % |
| 2 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 224 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −7 104 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 743 346 $ Poids 91 % |
| 3 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 455 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −13 629 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 545 264 $ Poids 84 % |
| 4 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 575 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 865 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 594 985 $ Poids 82 % |
| 5 | 3877, rue Le Corbusier, Québec 2026-01-12 · 477 m · Vendu 721 000 $ (5 236 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +8 378 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 868 207 $ Poids 81 % |
| 6 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 832 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +4 579 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 497 692 $ Poids 72 % |
| 7 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 844 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −15 676 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 742 011 $ Poids 70 % |
| 8 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 825 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 485 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 958 515 $ Poids 67 % |
| 9 | 3800, rue le Corbusier, Québec 2025-09-19 · 473 m · Vendu 725 000 $ (5 590 $/m²) 129,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +31 303 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 895 983 $ Poids 65 % |
| 10 | 3773, rue du Libraire, Québec 2025-07-14 · 440 m · Vendu 807 500 $ (5 409 $/m²) 149,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 603 $ · Ajust. superficie −22 716 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 787 012 $ Poids 63 % |
| 11 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 676 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +20 076 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 572 661 $ Poids 62 % |
| 12 | 3781, chemin Saint-Louis, Québec 2025-07-02 · 431 m · Vendu 350 000 $ (2 346 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −9 735 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 730 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.