3809 Rue Toulouse · Québec
Valeur estimée
754 100 $
Unifamiliale · 5 453 $/m² · 138,3 m² · constr. 1962 · terrain 1 434,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 434,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417963238110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260289
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
23027417963238110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 246 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 382 031 $ Poids 95 % |
| 2 | 3877, rue Le Corbusier, Québec 2026-01-12 · 36 m · Vendu 721 000 $ (5 236 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +1 571 $ · Ajust. âge −39 655 $ | 749 645 $ Poids 91 % |
| 3 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 246 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −13 062 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 635 087 $ Poids 89 % |
| 4 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 216 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −17 899 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 447 894 $ Poids 86 % |
| 5 | 3800, rue le Corbusier, Québec 2025-09-19 · 184 m · Vendu 725 000 $ (5 590 $/m²) 129,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +24 036 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 827 091 $ Poids 74 % |
| 6 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 612 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 208 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 779 792 $ Poids 73 % |
| 7 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 786 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −21 670 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 650 892 $ Poids 70 % |
| 8 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 743 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +31 641 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 565 517 $ Poids 67 % |
| 9 | 3845, rue Le Corbusier, Québec 2025-06-05 · 125 m · Vendu 990 000 $ (6 880 $/m²) 143,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −19 263 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 002 987 $ Poids 66 % |
| 10 | 996, rue Valentin, Québec 2026-05-05 · 280 m · Vendu 225 000 $ (1 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +19 915 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 225 252 $ Poids 66 % |
| 11 | 1436, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2025-11-24 · 805 m · Vendu 852 000 $ (6 165 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 854 $ · Ajust. superficie +308 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 948 202 $ Poids 65 % |
| 12 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 960 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 820 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 492 815 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.