3815 Rue Toulouse · Québec
Valeur estimée
2 080 400 $
Unifamiliale · 9 836 $/m² · 211,5 m² · constr. 1960 · terrain 2 769,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 769,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 025 000 $
Rôle antérieur 1 250 000 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417963573610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260415
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
735 000 $
Valeur bâtiment
1 290 000 $
Rôle antérieur
1 250 000 $
ID provincial
23027417963573610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 629 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 060 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +362 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 594 m · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 849 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 066 849 $ Poids 82 % |
| 2 | 3819, rue de Toulouse, Québec 2025-08-28 · 34 m · Vendu 1 850 000 $ (9 458 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +75 192 $ · Ajust. âge −120 250 $ | 1 957 707 $ Poids 71 % |
| 3 | 4073, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-05 · 849 m · Vendu 1 025 000 $ (5 256 $/m²) 195 m² · constr. 2001 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +43 365 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 060 731 $ Poids 56 % |
| 4 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +11 080 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 978 817 $ Poids 53 % |
| 5 | 3789, rue Le Corbusier, Québec 2025-12-09 · 188 m · Vendu 975 000 $ (5 613 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +106 088 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 172 484 $ Poids 52 % |
| 6 | 3851, Terrasse de la Veuve-Pin, Québec 2025-02-27 · 101 m · Vendu 1 200 000 $ (6 319 $/m²) 189,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +224 424 $ · Ajust. superficie +68 246 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 510 671 $ Poids 48 % |
| 7 | 3754, chemin Saint-Louis, Québec 2025-09-02 · 306 m · Vendu 880 000 $ (5 143 $/m²) 171,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +103 892 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 977 435 $ Poids 42 % |
| 8 | 3629, rue Rogère-Lepage, Québec 2025-06-20 · 691 m · Vendu 907 000 $ (4 994 $/m²) 181,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 896 $ · Ajust. superficie +74 668 $ · Ajust. âge −90 700 $ | 965 864 $ Poids 41 % |
| 9 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 902 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 838 002 $ Poids 41 % |
| 10 | 3915, rue Le Corbusier, Québec 2025-08-19 · 128 m · Vendu 765 000 $ (4 513 $/m²) 169,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +94 779 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 911 474 $ Poids 41 % |
| 11 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 949 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie +103 341 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 978 533 $ Poids 40 % |
| 12 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −16 108 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 701 189 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.