3877 Rue Le Corbusier · Québec
Valeur estimée
658 500 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 137,7 m² · constr. 1973 · terrain 459,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417963608110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260416
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027417963608110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
449 450 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 247 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 383 259 $ Poids 94 % |
| 2 | 3877, rue Le Corbusier, Québec 2026-01-12 · 3 m · Vendu 721 000 $ (5 236 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 730 $ Poids 91 % |
| 3 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 262 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −14 438 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 633 712 $ Poids 88 % |
| 4 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 185 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −18 884 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 473 859 $ Poids 86 % |
| 5 | 3800, rue le Corbusier, Québec 2025-09-19 · 151 m · Vendu 725 000 $ (5 590 $/m²) 129,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +22 359 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 865 289 $ Poids 75 % |
| 6 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 753 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −23 053 $ · Ajust. âge +20 430 $ | 686 964 $ Poids 71 % |
| 7 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 646 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 990 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 827 510 $ Poids 71 % |
| 8 | 996, rue Valentin, Québec 2026-05-05 · 257 m · Vendu 225 000 $ (1 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +19 340 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 231 428 $ Poids 67 % |
| 9 | 3845, rue Le Corbusier, Québec 2025-06-05 · 91 m · Vendu 990 000 $ (6 880 $/m²) 143,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −21 327 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 055 373 $ Poids 66 % |
| 10 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 779 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +30 234 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 596 286 $ Poids 66 % |
| 11 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 953 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 656 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 520 526 $ Poids 65 % |
| 12 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 985 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 123 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 449 777 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.