3875 Rue Le Corbusier · Québec
Valeur estimée
711 400 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 189 m² · constr. 1973 · terrain 280,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417963677110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260418
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
23027417963677110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 789
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 571 m · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 710 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 002 290 $ Poids 81 % |
| 2 | 3789, rue Le Corbusier, Québec 2025-12-09 · 172 m · Vendu 975 000 $ (5 613 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +42 940 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 172 712 $ Poids 78 % |
| 3 | 3819, rue de Toulouse, Québec 2025-08-28 · 66 m · Vendu 1 850 000 $ (9 458 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −31 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 971 554 $ Poids 76 % |
| 4 | 3754, chemin Saint-Louis, Québec 2025-09-02 · 277 m · Vendu 880 000 $ (5 143 $/m²) 171,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +46 032 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 919 574 $ Poids 66 % |
| 5 | 3915, rue Le Corbusier, Québec 2025-08-19 · 97 m · Vendu 765 000 $ (4 513 $/m²) 169,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +44 004 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 910 425 $ Poids 64 % |
| 6 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 986 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 455 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 784 555 $ Poids 60 % |
| 7 | 4073, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-05 · 866 m · Vendu 1 025 000 $ (5 256 $/m²) 195 m² · constr. 2001 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −15 769 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 001 596 $ Poids 60 % |
| 8 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 957 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie +41 336 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 916 529 $ Poids 59 % |
| 9 | 3851, Terrasse de la Veuve-Pin, Québec 2025-02-27 · 129 m · Vendu 1 200 000 $ (6 319 $/m²) 189,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +224 424 $ · Ajust. superficie −2 844 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 517 581 $ Poids 56 % |
| 10 | 3629, rue Rogère-Lepage, Québec 2025-06-20 · 668 m · Vendu 907 000 $ (4 994 $/m²) 181,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 896 $ · Ajust. superficie +18 480 $ · Ajust. âge −90 700 $ | 909 676 $ Poids 56 % |
| 11 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 767 m · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +79 665 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 946 976 $ Poids 53 % |
| 12 | 3657, rue René-Mézeré, Québec 2025-05-01 · 619 m · Vendu 685 000 $ (3 842 $/m²) 178,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +20 554 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 698 267 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.