3869 Rue Le Corbusier · Québec
Valeur estimée
796 100 $
Unifamiliale · 5 343 $/m² · 149 m² · constr. 1983 · terrain 574,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 471 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417963766110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260419
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 000 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
471 000 $
ID provincial
23027417963766110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
445 010 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 180 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −328 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 516 915 $ Poids 96 % |
| 2 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 267 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 162 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 421 396 $ Poids 93 % |
| 3 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 288 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 692 608 $ Poids 89 % |
| 4 | 3877, rue Le Corbusier, Québec 2026-01-12 · 26 m · Vendu 721 000 $ (5 236 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +29 584 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 853 363 $ Poids 83 % |
| 5 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 660 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 426 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 906 074 $ Poids 82 % |
| 6 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 741 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge +54 480 $ | 747 064 $ Poids 78 % |
| 7 | 3781, chemin Saint-Louis, Québec 2025-07-02 · 116 m · Vendu 350 000 $ (2 346 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 371 731 $ Poids 71 % |
| 8 | 3773, rue du Libraire, Québec 2025-07-14 · 308 m · Vendu 807 500 $ (5 409 $/m²) 149,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 603 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 768 542 $ Poids 70 % |
| 9 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 759 m · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −32 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 822 $ Poids 70 % |
| 10 | 3845, rue Le Corbusier, Québec 2025-06-05 · 64 m · Vendu 990 000 $ (6 880 $/m²) 143,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +17 543 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 1 143 744 $ Poids 67 % |
| 11 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 891 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −22 849 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 825 878 $ Poids 66 % |
| 12 | 3831, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-02 · 146 m · Vendu 750 000 $ (5 102 $/m²) 147 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +5 102 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 747 124 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.