3863 Rue Le Corbusier · Québec
Valeur estimée
955 400 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 204,3 m² · constr. 1972 · terrain 723,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417963914610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260421
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 000 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027417963914610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 041 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
445 010 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 562 m · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 190 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 046 190 $ Poids 86 % |
| 2 | 3819, rue de Toulouse, Québec 2025-08-28 · 66 m · Vendu 1 850 000 $ (9 458 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +41 143 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 2 034 658 $ Poids 75 % |
| 3 | 3789, rue Le Corbusier, Québec 2025-12-09 · 156 m · Vendu 975 000 $ (5 613 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +85 881 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 1 210 777 $ Poids 61 % |
| 4 | 4073, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-05 · 881 m · Vendu 1 025 000 $ (5 256 $/m²) 195 m² · constr. 2001 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +24 442 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 041 808 $ Poids 58 % |
| 5 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −5 893 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 961 844 $ Poids 52 % |
| 6 | 3851, Terrasse de la Veuve-Pin, Québec 2025-02-27 · 133 m · Vendu 1 200 000 $ (6 319 $/m²) 189,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +224 424 $ · Ajust. superficie +45 498 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 559 922 $ Poids 52 % |
| 7 | 3754, chemin Saint-Louis, Québec 2025-09-02 · 277 m · Vendu 880 000 $ (5 143 $/m²) 171,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +85 377 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 958 920 $ Poids 50 % |
| 8 | 3915, rue Le Corbusier, Québec 2025-08-19 · 100 m · Vendu 765 000 $ (4 513 $/m²) 169,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +78 531 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 941 126 $ Poids 48 % |
| 9 | 3629, rue Rogère-Lepage, Québec 2025-06-20 · 658 m · Vendu 907 000 $ (4 994 $/m²) 181,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 896 $ · Ajust. superficie +56 688 $ · Ajust. âge −90 700 $ | 947 884 $ Poids 47 % |
| 10 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 799 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 820 899 $ Poids 47 % |
| 11 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 980 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie +83 499 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 958 692 $ Poids 45 % |
| 12 | 3657, rue René-Mézeré, Québec 2025-05-01 · 611 m · Vendu 685 000 $ (3 842 $/m²) 178,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +49 944 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 727 657 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.