3823 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
561 000 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 139,8 m² · constr. 1974 · terrain 341,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,9 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417964040610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260287
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027417964040610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 226 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 388 523 $ Poids 96 % |
| 2 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 218 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −9 625 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 641 825 $ Poids 90 % |
| 3 | 3877, rue Le Corbusier, Québec 2026-01-12 · 62 m · Vendu 721 000 $ (5 236 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +5 498 $ · Ajust. âge +3 605 $ | 796 832 $ Poids 90 % |
| 4 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 224 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −15 436 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 479 758 $ Poids 88 % |
| 5 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 603 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 752 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 838 248 $ Poids 76 % |
| 6 | 3800, rue le Corbusier, Québec 2025-09-19 · 196 m · Vendu 725 000 $ (5 590 $/m²) 129,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +28 229 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 874 784 $ Poids 72 % |
| 7 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 796 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −18 212 $ · Ajust. âge +23 835 $ | 695 210 $ Poids 71 % |
| 8 | 3845, rue Le Corbusier, Québec 2025-06-05 · 152 m · Vendu 990 000 $ (6 880 $/m²) 143,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −14 104 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 067 547 $ Poids 67 % |
| 9 | 3781, chemin Saint-Louis, Québec 2025-07-02 · 147 m · Vendu 350 000 $ (2 346 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −11 025 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 345 190 $ Poids 66 % |
| 10 | 1436, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2025-11-24 · 793 m · Vendu 852 000 $ (6 165 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 854 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge +68 160 $ | 1 003 946 $ Poids 65 % |
| 11 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 725 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +35 156 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 604 133 $ Poids 65 % |
| 12 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 942 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 731 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 527 226 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.